有的人為了孩子讀書或者工作需要會選擇購買二手房，除了二手房比起新房較為低廉以外，二手房的周邊環境可能比較便捷。下面小編就給大家介紹下這二手房該如何挑選。 一、買二手房的秘訣 1、不看白天看晚上 入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏、安全防范措施是

有的人為了孩子讀書或者工作需要會選擇購買二手房，除了二手房比起新房較為低廉以外，二手房的周邊環境可能比較便捷。下面小編就給大家介紹下這二手房該如何挑選。

一、買二手房的秘訣

1、不看白天看晚上

入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏、安全防范措施是否周全、有無攤販等產生的噪音干擾等，這些情況在白天我們是無法看到的。

２、不看晴天看雨天

下過大雨后，無論以前屋子進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水“侵襲”，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、是否漏水、滲水就能一覽無遺。

３、不看建材看格局

購買房屋最好看空房，理想的格局是打開大門從陽臺進入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來，如宴客功能、休息功能等。

４、不看墻面看墻角

查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。墻角是承接上下左右結構力量的，墻角嚴重裂縫，漏水的問題也會隨時出現。

５、不看裝潢看做工

買房時必須要注意房屋做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致。如果有問題，可以增加和業主討價還價的籌碼。

６、不看窗簾看窗外

應注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。

７、不開冷水開熱水

如果想要知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢。檢驗浴缸時要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：房子已經很久沒人住了；房子可能賣了很久都沒賣出去。

８、不看電梯看樓梯

電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視?？匆幌率欠裼凶〖业亩逊e物、消防通路是否通暢。

９、不看地板看屋頂

看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房后，還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。

1０、不問屋主問保安

可以和小區物業管理員或保安聊天，他們是最了解該小區基本狀況的，有時他們比業主更能客觀、準確地告知房屋的相關情況。

二、買房挑戶型四大要點

1、首看客廳總貌

好戶型的客廳應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野、大小適宜?？蛷d過大易顯得空曠、冷清，過小易顯得擁擠、小氣?？蛷d做成長方形為宜，寬度不應小于3.3米，深寬比不宜大于2米。若入戶為起居廳，宜在入口處設屏風等過渡空間，以增加戶內的私密性和滿足使用功能的需要。

2、次看臥室朝向

主臥室最好有好的朝向，易于通風、采光，最佳面積大于12平米，寬度不宜小于3米。大面積戶型的主臥室應帶一個專用衛生間。若戶內僅設一個衛生間，那么應放在主臥室附近。次臥室的面積大于10平米為宜。

3、注意餐廳廚房位置

餐廳和起居廳空間宜相對獨立，既有關系又有分隔。餐廳若是獨立設計，格局就要方正，凈寬度不宜小于2.4米。好戶型的廚房應與餐廳密切聯系，直接對外采光通風，凈寬度不應小于1.5米。廚具按洗、切、燒的順序合理布置，廚房宜帶一個陽臺。

4、細節搭配不可忽視

一戶好的戶型設計會連陽臺、儲藏間、衛生間等易被忽略的細節都會考慮在內。陽臺為了保證起居廳有良好的視野和采光，最好封陽臺的圍護結構做成全透明或部分透明。儲藏間可不對外采光通風。但帶浴缸的衛生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。